房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

《房地產(chǎn)基本制度與政策》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》知識(shí)點(diǎn)，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是：①報(bào)建審批管理(主要包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書，對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。)

②批后管理(主要是按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查體系對(duì)違章占地和違章建設(shè)的查禁工作)

城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆遷房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為。拆遷人指單位，被拆遷人指人。

房屋拆遷補(bǔ)償方式：

①貨幣補(bǔ)償(等價(jià)有償?shù)幕驹瓌t，市場(chǎng)評(píng)估的辦法)

②房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

①產(chǎn)權(quán)不明確降低或者不補(bǔ)償(由拆遷人提出補(bǔ)償方案，管理部門審核后拆遷，拆前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。)

②臨時(shí)建筑超過(guò)使用期限不補(bǔ)償、未超過(guò)適當(dāng)補(bǔ)償③違法建筑不補(bǔ)償。

房屋建設(shè)工程最低保修期限：

①地基基礎(chǔ)和主題結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年

③供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期

④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年

⑤裝修工程為2年

房屋竣工后，必須驗(yàn)收合格后方可交付使用，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。交付后購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。

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